Madame, Monsieur,
La rentrée de septembre annonce traditionnellement la chute des premières feuilles de nos arbres. Mais la première à tomber, le fait dans nos boites aux lettres
et c'est celle de notre avis d'imposition 2008!
Lors, immanquablement survient cette question: "Que faire pour diminuer mes impôts 2009 ?"
Il nous reste un trimestre pour agir, et ce n'est pas de trop si l'on envisage une solution immobilière: recherche du bien et du programme, étude financière,
montage des dossiers bancaires, délais légaux...
Portons notre projecteur sur la dernière des lois de défiscalisation, née ces derniers mois: le Scellier
Outre-Mer
Il est d'usage que nos gouvernements aide nos départements d'outre-mer dans leurs économies locales. De tout temps, les lois ont existées, et parmi les plus
connues les lois Paul, Pons et Girardin.
Cette dernière, encore de mise aujourd'hui permet une réduction d'impôt de 40 à 50 % de l'investissement plafonné à 2380 € par m2.
Mais lorsque l'on connait le coût du foncier dans ces départements, on devinera aisément que c'est avec une impatience légitime que nos compatriotes d'outre-mer attendaient la transposition locale de la loi Scellier.
Elle figure désormais parmi notre boîte à outils fiscale, jetons y un coup d'oeil:
La loi Scellier Outre-Mer offre une réduction d'impôt de 40 % du montant de l'opération pour un investissement maximum de
300 000 €. Dans l'option Scellier Outre-Mer sociale, on pourra arriver à une réduction de 52 %.
Dans le premier cas, l'engagement de location est de 9 ans, dans le second 15 ans pour obtenir la réduction maximale (ce qui coïncide avec la fin d'application
d'une imposition sur la plus value)
L'économie d'impôt réalisée pourra donc être de 13 333 €/an pendant 9 ans, puis de 6000 €/an pendant 6 ans.
Prenons comme exemple l'Ile de la Réunion, qui nous semble bénéficier d'une situation politique saine et calme,
aucune véllété d'indépendance ne s'y manifestant.
800 000 habitants environ (1 million prévu en 2030) vivent sur un territoire trois fois plus petit que la Corse!
De plus, la géographie de l'île en réduit la possibilité foncière à 40 %, principalement sur le littoral. Les terrains y
resteront rares et chers!
Le flux migratoire positif, les infrastructures (St Louis est le 4ème port fluvial français), les grands travaux (la route des Tamarins qui désengorge l'ouest
vient d'être livrée et fut le plus grand budget des travaux de l'Union Européenne, l'engagement et le financement
du Train-Tram (1 milliard 600) vient d'être voté, projet d'une route du littoral) garantissent le dynamisme économique de l'Ile.
Toutes les conditions sont donc réunies (c'est le cas de le dire) pour y réaliser une bonne opération patrimoniale, et...
c'est la cerise sur le gateau, l'adoption de la loi étant récente, on peut encore trouver de l'immobilier livrable et défiscalisable sur l'année 2009 !! (ce qui devient une gageure pour le Scellier métropole)
Alors, n'attendez plus trop longtemps...
Gilles Martin
06 11 77 01 31