Novembre 2009

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Madame, Monsieur,

La fin d'année approche, et déjà se profilent les contours de la nouvelle loi de finance 2010.
Des modifications importantes concernant les investissements en loi Scellier sont déjà acquises !
En effet, si les acquisitions éffectuées en 2009, permettront bien une réduction d'impôts sur 9 ans de 25 % du montant de l'investissement (limité à une acquisition/ an, maximum 300 000 €), cette réduction sera ramenée à 20% pour les acquisitions 2010, puis 15 % pour 2011.
Seuls les logements répondant aux rigoureuses conditions BBC (Basse consommation d'énergie) continueront à bénéficier des 25 % de réduction pour 2010.
Il devient donc urgent pour ceux souhaitent investir de s'engager avant le 10 novembre afin de pouvoir passer l'acte devant des notaires qui seront surchargés, pour le 31 décembre 2009 au plus tard. Il reste quelques beaux programmes partout en France, dont certains sont mêmes livrables en fin d'année.

Pour ceux qui ne désirent pas aller dans l'immobilier, l'autre solution pour réduire ses impôts est l' investissement financier sur des FCPI ou des FIP. Qu'est-ce donc ?
Les fonds FCPI (Fonds Communs Placement Innovation) et les FIP (Fonds Investissement Proximité) sont des fonds destinés à aider les petites entreprises non cotées en Bourse. Ces fonds s'adressent à des entreprises créatrices en matière d'innovation ou des entreprises locales ayant besoin de fonds aujourd'hui pour leur développement de demain et atteindre une pérénnité à un horizon de 4 à 5 ans.
Pour inciter les investisseurs à aller sur ces placements moins sécurisés que nos grandes valeurs du CAC 40, l'état accorde donc une réduction d'impôt de 25% du montant de l'investissement, sur l'année d'acquisition en contre-partie d'un engagement de durée de détention de 5 ans minimum. Les plus values sont exonérées d'imposition sur le revenu, seuls demeurent les prélèvements sociaux.
S' il est donc légalement possible d'investir dans l'activité du fils de son voisin ouvrant une épicerie au village, ce n'est pas forcément une bonne affaire pour autant !! A la revente, trouvera-t-on un acquéreur, et surtout, quelle prix auront ses parts (si tant est que l'entreprise est toujours existante!!)
C'est la raison pour laquelle des institutionnels (banques, assurances) ont créé leurs propres FCPI et FIP et les proposent avec une sécurisation basée sur trois préceptes:
1/ La mutualisation du risque: les fonds sont répartis sur plusieurs sociétés. Si l'une d'elles faiblit, elle est compensée par l'actif des autres.
2/L'étude comptable:  les entreprises réceptrices des fonds sont sélectionnées après audit financier et projection future.
3/Le secteur: certains domaines tels les éco énergies sont plus porteurs que d'autres et détiennent une visibilité meilleure.

Cette maitrise permet d'attendre un résultat positif à terme, les parts n'étant finalement revenues qu'à 75 % de leur valeur (grâce à la réduction d'impôt). Si le choix a été judicieux, une plus value importante peut même se comptabiliser.
Il convient de prévoir une quinzaine de jours pour le traitement administratif de ces placements, aussi il est nécessaire de se  positionner avant la mi-décembre.

Concernant notre désormais traditionnelle illustration immobilière, plein feu sur un programme léger en prix: Les 3 Domaines à Nîmes Rodilhan. De charmantes maisonnettes 3 pièces à partir de 165 000 € !!! qui dit mieux!! éligibles à la loi Scellier, Borloo... ou tout simplement pour une résidence secondaire.

Gilles MARTIN

06 11 77 01 31